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蚌埠市实施《安徽省职工所购公有住房上市交易管理暂行办法》细则

时间:2013-03-18 12:00来源:未知 作者:蚌埠搜房网(www.bbsou 点击:
第一条 为规范职工所购公有住房上市交易行为,搞活住宅市场,结合我市实际情况,制定本细则。 第二条 公有住房上市交易的形式包括:出售、交换、出租和抵押。 第三条 本细则所称的职工所购公有住房包括: (一)职工按房改政策购买的公有住房; (二)职工按
 第一条 为规范职工所购公有住房上市交易行为,搞活住宅市场,结合我市实际情况,制定本细则。
第二条 公有住房上市交易的形式包括:出售、交换、出租和抵押。
第三条 本细则所称的职工所购公有住房包括:
(一)职工按房改政策购买的公有住房;
(二)职工按国家优惠政策购买的经济适用房、安居房、解困房及国家扶持、单位补贴、个人集资建造的住房。
第四条 市房地产管理局为本市职工所购公有住房交易的主管部门,市房地产交易管理所负责本市职工所购公有住房交易的日常工作。
第五条 职工所购公有住房上市交易的,产权人应向市房地产交易管理所提交下列证件:
(一)房屋所有权证书和国有土地使用权证书;
(二)房屋产权人合法有效的身份证明;
(三)共有房屋还应提交房屋共有人的同意证明;
(四)法律、法规和规章规定的其他证明材料。
经房地产交易管理所审查符合条件的,职工所购公有住房方可按照规定上市交易。
第六条 公有住房上市交易的程序:
(一)产权人向房地产交易管理所提出申请,填写〈蚌埠市职工所购公有住房进入市场申请表〉,双方当事人签订合同;
(二)由具备房地产评估资质的机构进行价格评估;
(三)市房地产交易管理所办理立契;
(四)房屋产权产籍监理处和市土地管理局办理房屋权属和土地权属的变更、登记、发证。
职工所购公有住房上市交易前,房屋产权人未领取土地使用权证书的,可凭房屋所有权证书先行办理交易手续,交易完成后起之秀0日内持变更后的房屋所有权证书到房屋所在地市、县人民政府土地管理部门补办土地使用权证书。
第七条 职工所购公有住房上市交易应按照规定缴纳有关税、费:
(一)按照安徽省财政厅、安徽省地方税务局、安徽省建设厅《关于个人所购公有住房上市交易税收问题的通知》享受税收政策照顾和缴纳有关税费;
(二)土地使用权出让金或者土地收益暂按成交价的确良%缴纳,由出让方缴纳;
(三)按成交价的0.5% 缴纳交易手续费,由交易双方分摊。
交易过程中所涉及的各项税费,一律由房地产管理所在购售双方办理交易手续时代扣代征代缴。土地管理部门、房屋产权产籍监理处办理土地权属、房屋权属证书时酌收工本费。各有关部门在对职工所购公有住房上市交易实施管理时,不得再收取其他费用。
第八条 下列情况之一的职工所购公有住房不得上市交易:
(一)党政机关办公区内、学校教学区内的职工所购公有住房未经产权单位同意上市交易的;
(二)违反房改政策规定购买的公有住房;
(三)县级以上地方人民政府规定暂不宜上市交易的其他公有住房。
第九条 职工出售、出租以成本价购买的公有住房,在按照本办法第七条规定缴纳有关税、费后,所得售房款或者租金收入归个人所有。
第十条 职工出售、出租以标准价购买的公有住房,在按照本办法第七条规定缴纳有关费用后所得售房款或者租金收入由职工和原产权单位进行分配。单位所得部分,由交易管理处代收,并在此0日内退给房屋产权单位。
出售、出租以标准价购买的公有住房,应出具原产权单位同意出售、出租的书面证明,并确定职工和原产权单位各自的产权比例,在同等条件下,原产权单位有优先购买权或租赁权。
第十一条 职工以标准价购买的公有住房,在按照房改政策规定补齐成本价与标准价差额过渡为成本价后出售、出租的按照本细则第九条规定执行。
第十二条 公有住房交易后,原产权单位提取的住房共用部位维修基金园到新产权人名下,随房使用。
第十三条 职工以标准价购买的公有住房,在按照房改政策规定补齐成本价与标准价的差额过渡为成本价后方可按照本条前款规定进行交换;职工购买公有住房时,与原产权单位另有约定的,按照约定办理。
第十四条 职工以成本价、标准价购买的公有住房呆以依法设定抵押,并应在30日内,向市房地产管理部门申请办理抵押登记。以标准价购买的公有住房抵押,就经原产权单位书面同意。
第十五条 职工所购公有住房上市交易后,不得再向所在单位申请分配住房和按房改政策或者按照国家优惠政策购买、承租公有住房。
第十六条 本细则适用于职工所购公有住房首次进入市场交易的管理,职工所购公有住房出售或交换以后再次进入市场交易的,按私房交易有关规定办理。
第十七条 本细则由市房地产管理局负责解释。
第十八条 本细则自发布之日起施行。

一九九八年

(责任编辑:蚌埠搜房网)
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