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-超七成城市房价同比下跌-

时间:2013-07-18 15:51来源:未知 作者:蚌埠搜房网 点击:
继7月份楼市量价冲高后,8月楼市的红火明显现出颓势,不少城市住宅价格止涨转跌。昨日,国家统计局公布《2012年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,环比上月,70个城市中有20个城市住宅价格环比下滑,占比近三成,而在7月份,环比下滑的城市仅为9个。

  继7月份楼市量价冲高后,8月楼市的红火明显现出颓势,不少城市住宅价格止涨转跌。昨日,国家统计局公布《2012年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,环比上月,70个城市中有20个城市住宅价格环比下滑,占比近三成,而在7月份,环比下滑的城市仅为9个。专家认为,目前楼市依然处于筑底过程中,全面回暖为时尚早,由于住宅销售量出现持续低迷,“金九银十”的成色也有可能打折。

  价格:

  20个城市房价环比下跌

  从新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况来看,与上月相比,70个大中城市中价格下降的城市有20个,持平的城市有14个,上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.6%。而在7月份,房价较上月上涨的城市达到50个,下降的城市仅为9个。二手住宅的涨幅略高于新建商品住宅。二手住宅与上月相比,70个大中城市中,房价下降的城市有16个,持平的城市有16个,上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.9%。

  虽然相较上月,房价依然以上涨为主,但相较去年同期,大部分城市的房价都依然处于低迷之中。与去年同月相比, 70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有53个,占比超七成持平的城市有3个,上涨的城市有14个。而二手住宅与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有59个,持平的城市有1个,上涨的城市有10个。8月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过3.1%。

  成交量:

  几大房企销量下滑

  价格下滑的同时,房企的销售量也出现环比下跌。目前,已有22家企业发布了8月业绩。据中原地产研究院统计,合计8月销售业绩为692.8亿,环比7月份的715.9亿继续走跌。前四强中,恒大,中海和保利都出现了不同程度的销售下滑。而进入9月,房企的销售量进一步下跌,根据链家地产市场研究部统计,包括北上广深在内的十个重点城市9月1~12日的成交量为29304套。预计上半月成交量在36000套左右。比8月上半月减少约10%。

  楼市前瞻

  “金九银十”成交大增可能性不高

  “目前房价处于筑底过程中,楼市全面回暖为时尚早。” 亚太城房地产研究院院长谢逸枫认为,从前8月房地产开发情况与8月价格数据及楼市迹象显示,房价总体上呈现小幅度回调震荡,涨幅缩减并不断放缓的态势明显,说明中央房地产调控效果显著,市场博弈进入白热化阶段。一方面是中央调控保持持续性的力度,遏制投资投机炒房需求明显。另外一方面是开发商不敢盲目涨价,商品房去库存压力大,房地产市场整体资金紧张。

  链家地产市场研究部常清表示,目前无论是新房还是二手房市场,在房价持续数月的上涨后,都出现了购房者再度陷入观望的现象。“虽然近几月需求活跃,但在限购不放开的情况下,购房需求仍以首套刚需和置换的改善性需求为主,从某种意义上说当前仍属于买方市场,消费者买涨不买跌的时代还并未到来。若政策不变的情况下,年底之前房价都难以大涨。”

  中原地产研究部总监张大伟称,近期市场呈现淡市不淡的现象,期望9月继续出现成交大幅增长的可能性不高。由于从中央层面来看,政策依然以维持限购和限贷为主,短期内不会出现新的政策,因此信贷是否松动将是影响“金九银十”成色的最关键因素。“限购等政策依然约束市场过量放大,但是基本可以判断,全国主要市场下半年的总成交量将肯定超过上半年。”

  谢逸枫对于“金九银十”比较乐观:“我认为将出现价量齐涨的局面。”他认为,目前房企整体资金紧张,会继续保持“以价换量”的销售策略。而目前各个地方政府都实施政策微调,必然刺激与鼓励刚需与改善需求入市。

(责任编辑:蚌埠搜房网)
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