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机构:7月全国土地出让金环比涨6%

时间:2013-07-18 15:52来源:未知 作者:蚌埠搜房网(www.bbsou 点击:
图片来源:广州日报 土地市场 扭转上半年颓势 龙头房企重燃拿地热情 上海易居房地产研究院和广东省房协的数据均显示,上半年土地市场的冷清,而这或将影响未来两年楼市供应情况,从而使得房价上涨压力加大。不过,从六七月开始,土地市场开始升温,龙头房企
 

  图片来源:广州日报

  土地市场扭转上半年颓势 龙头房企重燃拿地热情

  上海易居房地产研究院和广东省房协的数据均显示,上半年土地市场的冷清,而这或将影响未来两年楼市供应情况,从而使得房价上涨压力加大。不过,从六七月开始,土地市场开始升温,龙头房企重燃拿地热情。北京中原市场研究中心最新数据显示,7月全国13个主要城市一扭前半年的土地市场颓势,获得土地出让金335.5亿,上涨6%。

  7月份,北京、天津、杭州、长春和苏州等城市的土地市场收得盆满钵满。北京出让金高达93.6亿元,相比6月份增长9倍多,杭州12.5亿元,环比增长了670%。而即便是环比下降的上海,也有出地出让金51亿元,不是小数目。

  不过,因为其他城市的出让金下调,13个主要城市在7月的土地出让金的总体仅环比上涨6%,但却一举扭转了上半年整个土地市场的颓势。来自北京中原市场中心的数据显示,累计前7月,13个主要城市的土地出让金合计为1946.3亿,同比下调44%,在主要的13个城市中无一上涨,其中北京等7个城市下调幅度超过四成。

  未来两年全国

  商品房供应或趋紧

  土地市场的不景气源自于持续两年的楼市调控。实际上,由于上半年土地市场的成交下滑,专家预测其将影响到未来的商品房市场供应情况。

  上海易居房地产研究院的数据显示,2012年上半年,房企购地面积17543万平方米,同比降19.9%。而2012年上半年商品房潜在存销比为1.7,低于2011年,预计2012年末的潜在存销比将持续下行,约为1.6。

  “这就意味着未来两年全国商品房供应趋紧,如果需求持续释放,则房价上涨压力较大。”该院副院长杨红旭向记者表示。

  开发商信心有所复苏

  广东省房协同样注意到,今年上半年广东房地产企业土地购置面积、新开工面积同比增速均出现两位数下降,在建项目数量较上年末也有所减少,开发建设呈放缓态势。

  不过,随着今年3月份以来住宅销量的持续回升,以及土地价格的小幅回落,重新激发了一些房企的购地热情。

  就在上周,中海、保利、绿城、龙湖分别在天津、济南、上海、大连等城市新增土地储备。其中,中海竞得的天津河西商住地块和绿城、融创联合竞得上海唐镇一幅宅地的溢价率均超过30%。

  而有统计数据显示,近两月万科、保利、恒大、龙湖、融创、绿地等房企拿地47块,总土地出让金125亿元。万科仅6月即花费21亿元新增权益土地储备71.7万平方米。

  中原集团研究中心总监张海清向记者表示,部分地块的低价入市着实吸引了不少开发商积极竞价,尽管成交价格略有走高,但难抑其拿地热情,表明已有更多的开发商对后市的信心有所复苏。

  焦点关注

  土地成交溢价率有抬头迹象

  “土地市场上地块成交溢价率有抬头迹象。” 克尔瑞评论员朱一鸣表示,但总体来说,成交地价仍然偏低。他建议,企业应抓住这一阶段性的窗口式行情,适度加快新开工速度,仍然坚持“快拿地、快开工、快销售”的高周转策略,以待在下半年销售高峰来临之时,收获喜人的销售业绩。

  然而,“地王的出现的确对市场非理性发展有明显的推进作用。”北京中原市场研究总监张大伟向记者表示。

  不过,一些位置比较好的地块受热捧,溢价及成交单价虽然比较高,但相比2010年的地王出现的地板价高于在售项目价格的现象还有一定差距。(蒋悦飞)

(责任编辑:蚌埠搜房网)
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